2018年，对于成都房地产市场而言，是一个政策密集出台、调控力度显著加强的一年，随着国家对房地产市场调控的“房住不炒”定位日益明确，成都作为西南地区的经济、文化中心，其购房政策也经历了多次调整与优化，旨在促进房地产市场平稳健康发展，防止房价过快上涨，保障居民住房需求，本文将详细解析2018年成都最新购房政策的主要变化、实施细节及其对房地产市场和购房者的影响。

一、限购政策升级：精准调控，遏制投资投机

自2018年初开始，成都市政府相继出台了一系列限购措施，旨在进一步收紧购房资格，抑制投资投机行为，具体措施包括：

提高购房门槛：非成都户籍居民家庭在成都市无稳定就业且连续缴纳社会保险不满12个月的，不得通过购房方式取得住房，这一规定直接提高了外来人口购房的门槛，有效减少了短期投资客的数量。

区域差异化限购：成都市中心城区（五环路以内）实行更为严格的限购政策，如成都高新区南区和西区、天府新区成都直管区等热门区域，要求购房者需具备本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社保24个月以上，且只能新购一套住房，这一措施有效遏制了这些区域的房价过快上涨。

二孩及以上家庭购房支持：虽然总体趋势是收紧，但政策也体现了对多子女家庭的支持，允许符合条件的二孩及以上家庭新增购一套住房，体现了政策的人性化调整。

二、信贷政策收紧：提高首付比例，延长贷款期限

为配合限购政策，成都各大银行及公积金管理中心也相继调整了房贷政策，主要包括：

提高首付款比例：对于无房无贷的首次购房者，首付款比例从之前的20%-30%提高到30%-40%；对于拥有一套住房再次申请贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于60%，二套房贷利率普遍上浮，增加了投资炒房的成本。

延长贷款期限：为控制风险，部分银行将房贷最长贷款期限从30年缩短至25年，这在一定程度上增加了购房者的月供压力，进一步抑制了非理性购房需求。

三、土地供应增加：多措并举，保障住房供应

为了有效增加市场供应，缓解供需矛盾，成都市政府在2018年大幅增加了住宅用地的供应量和供应频率：

加大土地拍卖力度：全年共推出超过100宗涉宅用地，总面积超过5000亩，较往年有显著增长，特别是加大了对近郊区和远郊区的土地供应，以引导房地产市场向更广阔的区域发展。

推进租赁住房建设：响应国家“租购并举”的住房制度，成都市政府鼓励和支持社会资本参与建设租赁住房项目，提供多样化的居住选择，减轻购房压力。

四、税收政策调整：鼓励住房消费，优化住房结构

在税收政策方面，成都也进行了一系列调整，以鼓励合理的住房消费：

契税优惠：对于购买首套或第二套改善型住房的家庭，给予契税优惠，特别是对于90平方米及以下的首套房，税率降至1%，这一政策减轻了购房者初期的经济负担。

房地产税预期：虽然2018年未正式实施房地产税，但政府多次表示将加快推进房地产税立法工作，预示着未来可能通过税收手段调节房地产市场，引导住房合理消费。

五、影响评估与展望

2018年的购房政策调整对成都房地产市场产生了深远的影响：

市场降温：在严格的限购限贷政策下，成都房地产市场明显降温，成交量下滑，房价涨幅收窄，投资投机热情得到有效遏制。

刚需群体受益：虽然投资渠道变窄，但对于真正有居住需求的首次购房者而言，政策的调整使得购房成本相对降低，尤其是契税优惠和租赁市场的完善为他们提供了更多选择。

行业转型升级：随着土地供应结构的优化和租赁市场的兴起，房地产企业开始探索多元化发展路径，从传统的住宅开发转向商业地产、长租公寓等领域，推动行业转型升级。

未来趋势：展望未来，成都购房政策将继续围绕“房住不炒”的定位进行调整，可能进一步细化差别化信贷政策，加大对租赁市场的支持力度，同时探索房地产税等长效调控机制的实施路径。

2018年的成都购房政策通过一系列组合拳，有效稳定了房地产市场，既保障了居民的合理住房需求，又抑制了投机投资行为，随着政策的持续发酵和市场的逐步适应，成都房地产市场有望逐步走向更加健康、可持续的发展道路。

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