近年来，随着房地产市场的持续升温，各地政府纷纷出台了一系列调控政策以稳定房价，防止市场过热，长沙，作为湖南省的省会城市，其房地产市场也备受关注，2019年，长沙市在购房政策上进行了多项调整，旨在进一步规范市场秩序，促进房地产市场的健康发展，本文将详细介绍长沙2019年的最新购房政策，帮助购房者更好地了解市场动向，做出明智的购房决策。

一、限购政策升级

自2018年以来，长沙市一直实行较为严格的限购政策，2019年，限购政策进一步升级，主要体现在以下几个方面：

1、购房资格限制：非长沙市户籍居民家庭在长沙市限购区域内购买商品住房，需满足以下两个条件之一：一是具备购房资格的非长沙市户籍个人在长沙市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），二是具备购房资格的非长沙市户籍个人在长沙市落户满两年。

2、购房数量限制：长沙市户籍家庭在限购区域内最多可购买两套商品住房，非长沙市户籍家庭最多可购买一套，离异后两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

二、限售政策调整

为了遏制投机炒房行为，长沙市在限售政策上也进行了调整：

1、限售时间延长：在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易，这一政策旨在通过延长限售时间，增加炒房者的持有成本和交易难度，从而抑制投机行为。

2、离婚限售：离婚6个月内的购房者，其住房限购政策按照离婚前家庭总套数计算，这一措施旨在防止通过离婚手段规避限购政策。

三、贷款政策收紧

在贷款政策方面，长沙市也采取了一系列收紧措施：

1、提高首付比例：对于首套房贷款，最低首付比例调整为30%；对于二套房贷款，最低首付比例调整为60%，这一调整增加了购房者的首付压力，降低了其杠杆效应。

2、上调贷款利率：随着国家对房地产市场调控力度的加大，长沙多家银行也相应地上调了房贷利率，这一变化增加了购房者的贷款成本，进一步抑制了购房需求。

3、限制贷款额度：对于公积金贷款，长沙市对单缴存职工和双缴存职工的最高贷款额度进行了限制，具体为：单缴存职工最高可贷60万元，双缴存职工最高可贷120万元，这一措施旨在防止公积金贷款被过度使用。

四、其他配套政策

除了上述主要政策外，长沙市还出台了一系列配套措施以支持房地产市场健康发展：

1、加大公租房建设力度：通过增加公租房供应，满足不同层次、不同人群的住房需求，这一措施有助于缓解住房压力，促进社会稳定。

2、优化土地供应结构：加大租赁住房和共有产权住房用地的供应比例，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，这一措施有助于完善住房保障体系，提高居民居住品质。

3、加强市场监管：加大对房地产开发企业和中介机构的监管力度，严厉打击违法违规行为，通过加强市场监管，维护市场秩序和消费者权益。

长沙2019年的购房政策在限购、限售、贷款等方面均有所调整和完善，这些政策的出台旨在进一步稳定房价、遏制投机炒房行为、促进房地产市场的健康发展，对于购房者而言，需要密切关注政策变化和市场动态，合理规划购房计划；对于开发商和中介机构而言，则需要遵守市场规则和政策要求，共同维护市场秩序和消费者权益，通过多方共同努力，长沙市的房地产市场必将迎来更加健康、稳定的发展局面。

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